DPE pas cher … le « low-cost » qui coûte cher !

L’ enquête de « 60 millions de consommateurs » sur la qualité des DPE (Dossier de Performance Energétique) n’a pas intégré le paramètre du prix de la prestation. Les offres de DPE « pas cher » pullulent sur le net et certains propriétaires recherchent toujours moins cher sans se douter que le low-cost peut leur coûter plus cher à la fin … 25 € le DPE peut-on lire !!

Pourtant la réalisation d’un DPE nécessite méthode, rigueur et attention et surtout beaucoup de temps, que ce soit sur le terrain ou devant l’ordinateur.

Quelques explications pour bien comprendre en quoi consiste la réalisation d’un DPE :

La note finale (A, B, … F, G) est calculée par le logiciel règlementaire en fonction de très nombreux éléments que l’opérateur aura pris soin de relever sur terrain, par exemple:

• orientation, surface habitable et année de construction du bien,

• surface, épaisseur et constitution des murs et plancher/plafond, hauteurs sous plafond,

• caractéristiques des fenêtres et portes (matériaux, surface, double-vitrage, épaisseur lame d’air, volet …),

• caractéristiques du ou des chauffages, de la climatisation, de la production d’eau chaude sanitaire (ECS) et de la ventilation,

• ….

Au total ce sont plusieurs dizaines d’informations à relever et mesurer sur le terrain puis à enregistrer dans le logiciel et enfin analyser.

On le voit hélas trop souvent (et l’article UFC que choisir le démontre), cette enquête est bâclée … il faut donc y consacrer du temps, typiquement, de 1/2 d’heure pour un studio récent à presque deux heures pour une grande maison ancienne (pour le seul DPE).

Mais le travail du (bon) diagnostiqueur immobilier ne s’arrête pas là.

Il doit également établir et proposer à son client deux scénarios de recommandations d’améliorations du logement.

Le diagnostiqueur low-cost vous envoi directement son dossier sans explication ni travail sérieux sur les recommandations d’améliorations. Si par malheur votre logement est classé en « passoire thermique » (niveau F ou G), vous tombez sous le coup de la réglementation en matière de gel des loyers voire même interdiction de location.

Le diagnostiqueur consciencieux lui, prendra soin de vous expliquer :

• les améliorations du bâti et du système de chauffage/ECS que vous pourriez apporter immédiatement afin de sortir de la zone rouge de la passoire thermique,

• les recommandations d’améliorations du logement et du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire à apporter dans le futur afin d’atteindre des niveaux de classification supérieurs (A dans l’idéal) bon pour la planète et bon pour votre portefeuille.